Finanzierung

In einer Studie unseres Projektsteuerers wurde für dieses Projekt die Machbarkeit nachgewiesen. Wir rechnen mit Erstellungskosten, die sich auf umgerechnet ca. 3.000 €/qm Wohnfläche belaufen. Darin sind auch die Kosten für Gemeinflächen, wie Gemeinschaftsräume, Garten, Dachterrasse, Keller und Laubengänge eingerechnet.

Unser Bauprojekt finanzieren wir durch Eigenkapital, konventionelle Bankkredite und Nachrang-Darlehen. Jeder Genosse, der eine Wohnung haben möchte, trägt durch seine Einlagen zur angestrebten Eigenkapital-Quote bei. Dabei streben wir einen Eigenkapital-Anteil von 30% an. Falls ein Bewohner nicht über genug eigene Mittel verfügt, dann gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, wie Privatdarlehen, KfW-Kredite und Solidaritätsanteile. Trotz stabiler Finanzierung sind weitere Investoren willkommen, die ihr Geld in einem sinnvollen Projekt anlegen möchten und damit unsere Ziele unterstützen wollen.

Da wir nicht vorhaben, aus unserer erhobenen Miete einen nennenswerten Gewinn zu erzielen, kalkulieren wir eine sogenannte Kostenmiete.Diese setzt sich neben kleineren Verwaltungskosten wie für Jahresabschluss, Mitgliedschaften bei Verbänden, Gesellschaften und Vereinen, Rechts- und Steuerberatung hauptsächlich aus den Kosten für die Hausverwaltung, Rückstellungen für Instandhaltung und Mietausfallwagnis, Erbbauzins und Tilgung/Abschreibung zusammen. Dazu kommen (je nach individueller Eigenkapital-Quote) noch die Kosten für Zinsen. Die Miete beläuft sich von ca. 8,50 €/m bei 100% Eigenkapital über ca. 11 €/qm bei 30% Eigenkapital bis zu ca. 12 €/qm bei 10% Eigenkapital. Dazu kommen die Nebenkosten der Warmmiete mit derzeit kalkulierten knapp 2 €/qm Wohnfläche.